Aménagement garage : guide complet

Oui, vous pouvez transformer votre garage en habitation, sauf si le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune l'interdit.

Avant d’engager les travaux d’aménagement de garage et de contacter des entreprises, consultez le PLU.

Ce document contient des règles spécifiques ou peut même interdire la transformation des garages en espaces habitables, notamment car cela supprime une place de stationnement.

Le PLU peut également mentionner la nécessité de créer une nouvelle place de parking sur votre propriété pour compenser la perte de la place de garage.

Pour accéder au PLU, rendez-vous dans votre mairie.

Selon l’article R421-17 du Code de l’urbanisme, la DP est nécessaire dans les cas suivants :

• Modification de l'aspect extérieur : comme l'ajout de fenêtres, de portes, ou l'installation d'une isolation thermique par l'extérieur.
• Surface de plancher :
  • Jusqu'à 40 m² dans une zone urbaine du Plan Local d'Urbanisme (PLU).
  • Jusqu'à 20 m² hors zone urbaine ou en absence de PLU.

  Vous pouvez regrouper toutes ces modifications dans un seul formulaire de déclaration, en ligne ou via le formulaire papier Cerfa n° 13703*12.

  Le délai d'instruction de la DP varie entre 1 et 2 mois. Vous pouvez démarrer les travaux d’aménagement du garage si vous n’avez reçu aucune réponse de la mairie après ce délai.

Le permis de construire est requis en cas d’aménagement de la surface de plancher :

• Supérieure à 40 m² dans une zone urbaine du PLU.
• Supérieure à 20 m² en dehors d'une zone urbaine du PLU ou en l'absence de PLU.
• Supérieure à 20 m² et portant la surface totale de la maison à plus de 150 m² (dans ce cas, le recours à un architecte est obligatoire).

Le délai d'instruction pour un permis de construire varie de 2 à 5 mois, selon les spécificités de votre aménagement.

Pour une surface de moins de 5 m², aucune démarche d’ aménagement garage n'est nécessaire à moins que vous ne modifiiez l'aspect extérieur du bâtiment.

Pensez l'agencement de votre ancien garage pour maximiser chaque centimètre carré de votre aménagement garage.

• Planification de l’espace :
  • Avant de réaliser des changements, utilisez des logiciels pour visualiser différentes configurations de la pièce et optimiser l’espace.
  • Divisez la pièce en zones spécifiques pour différentes activités (travail, détente, jeux), en utilisant des éléments décoratifs comme des tapis ou des variations de revêtement de sol pour marquer les divisions sans compromettre la sensation d'espace ouvert.

• Solutions de rangement intelligentes :
  • Maximisez le rangement sans empiéter sur l'espace de vie grâce à des étagères encastrées dans les murs ou sous les fenêtres. Ces solutions sont idéales pour organiser les outils, les fournitures d'art, ou les jouets de manière efficace et esthétique.
  • Disposez des meubles modulaires qui peuvent être reconfigurés selon les besoins de rangement. Par exemple, des armoires avec des compartiments spécifiques pour les outils ou le matériel de sport, ou des étagères modulables qui peuvent facilement être ajustées pour accueillir différents types d'objets.
  • Installez des armoires de rangement conçues pour s'adapter aux contours spécifiques du garage, en particulier sous les toits inclinés. Ces armoires peuvent être équipées de tiroirs et de supports adaptés pour un rangement ordonné des outils et des équipements.
  • Arrangez le mobilier pour favoriser un flux de circulation naturel. Utilisez des portes coulissantes ou à galandage.

• Meubles multifonctionnels et installations encastrées :
  • Intégrez des lits ou des bureaux qui se replient contre un mur ou dans un meuble quand ils ne sont pas utilisés.
  • Préférez des luminaires encastrés ou des bandes LED pour un éclairage efficace qui ne prend pas de place sur la surface utilisable.

Pour rehausser l’esthétique et la valeur pratique de votre ancien garage, choisissez avec soin couleurs, matériaux de finition, et installations.

Voici quelques conseils pour adapter ces éléments en fonction de l'usage prévu du garage en studio, salle de jeux, bureau à domicile, ou salle de sport :

• Choix de couleurs pour un aménagement garage :
  • Bureau ou studio : préférez des teintes neutres qui favorisent la concentration, comme les bleus, verts, et gris.
  • Salle de jeux : des couleurs vives comme le jaune ou le rouge stimulent l'énergie et la créativité.
  • Salle de sport : des couleurs motivantes comme le rouge ou l'orange, ou des neutres favorisent la concentration.

• Matériaux de finition pour aménagement garage :
  • Bureau / studio : intégrez des matériaux qui améliorent l'acoustique, comme le bois et les panneaux acoustiques.
  • Salle de jeux : choisissez des surfaces résistantes et faciles à nettoyer, comme le stratifié ou le linoléum.
  • Salle de sport : privilégiez des sols en caoutchouc ou des tapis spéciaux pour équipements de fitness, pour leur capacité à absorber les chocs.

• Installations spécifiques à l’ aménagement garage :
  • Éclairage : optez pour des solutions d'éclairage intégré ajustables, comme des spots encastrés ou des rails LED.
  • Acoustique : pour les bureaux et studios, minimisez les distractions sonores avec des panneaux acoustiques ou des rideaux épais.
  • Ventilation : assurez une ventilation adéquate, surtout dans les salles de sport, avec une combinaison de fenêtres de toit et de ventilation mécanique.

Un élément clé d’un aménagement garage concerne l'ajout de fenêtres et de fenêtres de toit.

Des ouvertures apportent de la lumière naturelle et améliorent le bien-être des occupants.

Les fenêtres de toit plat sont particulièrement efficaces dans les garages avec un toit plat, car elles permettent d'éclairer des zones qui resteraient sombres, tout en ajoutant un élément de design moderne.

Le top reste de pouvoir combiner fenêtres verticales et fenêtres de toit pour une ventilation naturelle améliorée et une qualité d’air intérieur optimale.

Pour rendre votre garage habitable, listez tous les travaux à prévoir. Voici les indispensables, quelle que soit la future pièce à aménager :

• Inspection initiale : faites évaluer l'état actuel du garage par un professionnel pour identifier les besoins en renforcement structurel ou des fondations, en isolation, et en étanchéité.
• Isolation thermique : améliorez l'isolation des murs intérieurs pour maintenir une température agréable toute l'année. Comparez les prix des matériaux isolants.

  Pour tout savoir sur l’isolation de votre garage, lisez nos articles dédiés :

  • Isolation thermique des sols : quelles solutions en rénovation ?
  • Isolation des murs par l’intérieur : guide complet
  • Isolation de fenêtre : quelle est la meilleure solution ?
  • Quel est le meilleur isolant thermique pour plafond ?

• Ventilation : installez un système de ventilation adéquat pour assurer un renouvellement constant de l'air et éviter les problèmes d'humidité et de qualité de l'air.
• Plomberie et électricité : étudiez les possibilités de raccordement aux systèmes existants de la maison. Ajoutez des prises électriques et des arrivées d'eau si nécessaire, pour intégrer pleinement l'espace à votre domicile.
• Chauffage : installez une source de chauffage adéquate, qui peut être un prolongement du système central de la maison ou une solution indépendante comme des radiateurs électriques.
• Ouvertures : si vous souhaitez maximiser l'entrée de lumière naturelle, remplacez la porte du garage par une grande baie vitrée et installez des fenêtres de toit.
• Revêtements de sol : rénovez les sols et les murs pour les rendre plus accueillants et esthétiques. Optez pour des matériaux qui complètent votre maison et qui sont fonctionnels au quotidien.
• Peinture et décoration : l'un des aspects les moins coûteux, mais des peintures de qualité influencent le budget.

Derniers conseils :

• Obtenez plusieurs devis de professionnels pour chaque phase du projet pour comparer et choisir la meilleure offre.
• Prévoyez environ 10 à 20 % de votre budget total pour couvrir les imprévus qui pourraient survenir durant les travaux.
• Faites vous aider dans cette préparation par un artisan ou un architecte.

Il existe plusieurs options de financement disponibles pour aider à gérer les coûts d'une conversion de garage.

Renseignez-vous sur les possibilités suivantes :

• Taux de TVA réduit à 5 % ou 10 %
• MaPrimeRénov’
• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné
• Éco-Prêt à Taux Zéro ou éco-PTZ
• Aides locales

Pour en savoir plus sur ces aides et étudier votre éligibilité, lisez notre article dédié : Des aides financières pour rénover sa maison.

Pour que le garage converti soit pleinement fonctionnel, mettez à niveau les systèmes électriques et de plomberie.

Adaptez le système électrique pour répondre aux besoins du nouvel espace de vie.

Ceci inclut souvent l'ajout de circuits supplémentaires et la mise en conformité avec les normes actuelles.

Planifiez méticuleusement les prises, l'éclairage, et les éventuels gros appareils électroménagers pour assurer la sécurité et la fonctionnalité.

La plomberie est un élément critique si votre projet d’ aménagement garage inclut l'installation d'une salle de bain ou d'une cuisine.

Vous devrez sans doute étendre les systèmes de plomberie existants et installer de nouveaux conduits pour garantir l’alimentation et l’évacuation de l'eau en conformité avec les normes sanitaires.

Pour aménager votre garage en un espace de vie confortable et stylé, voici des conseils pratiques pour choisir les matériaux, les couleurs, et les éléments de décoration :

Optez pour des revêtements de sol en vinyle de haute qualité qui résistent à l'humidité et sont confortables sous les pieds. Le vinyle est disponible dans une grande variété de motifs et de textures pour s'adapter à n'importe quel style d’aménagement garage.

Utilisez le carrelage pour les zones qui requièrent une durabilité et une facilité de nettoyage maximales, comme une cuisine ou une salle de bain. Le carrelage aide aussi à maintenir une température fraîche dans un climat chaud.

Pour un look plus chaleureux, envisagez le parquet ou le stratifié qui ajoute une touche d'élégance et de chaleur, idéal pour un salon, une chambre ou un bureau.

Préférez des peintures à faible émission de COV pour améliorer la qualité de l'air intérieur. Choisissez des teintes qui complètent l'ameublement et la lumière naturelle de la pièce.

Pour les espaces de vie où le contrôle du son est nécessaire, comme dans un home cinéma ou une pièce à musique, installez des panneaux acoustiques qui peuvent aussi servir d'élément décoratif.

Enfin, vous pouvez utiliser du papier peint pour ajouter des motifs et des textures qui animent les murs et donnent de la profondeur à la pièce.

Sélectionnez des couleurs qui créent une ambiance accueillante. Le beige, le gris, et les tons de blanc élargissent visuellement l'espace. Pour les touches de couleur, utilisez des couleurs vives ou profondes sur un mur d'accent.

Considérez l'éclairage naturel et artificiel de l'espace pour choisir les teintes qui seront mises en valeur.

Des luminaires suspendus modernes ou des lampes de sol transforment l'atmosphère de la pièce.

Ajoutez des textiles comme des rideaux, des coussins, ou des tapis qui apportent confort et esthétique, et introduisent des motifs et des textures.

Personnalisez l'espace avec des œuvres d'art, des photos de famille, ou des collections uniques qui reflètent vos goûts et intérêts personnels.

Pour optimiser l'intégration de votre garage transformé à l'esthétique et à la fonctionnalité de votre maison, voici quelques conseils concernant les modifications extérieures :

• Harmonisation avec l'architecture existante : assurez-vous que toute modification extérieure s'aligne sur le style architectural de votre maison. Employez des matériaux similaires ou complémentaires pour la façade.
• Remplacement des portes de garage : envisagez de remplacer les portes du garage par des structures fixes qui comprennent des fenêtres ou une grande baie vitrée pour augmenter la lumière naturelle dans la pièce et améliorer le look de la maison.
• Éléments architecturaux : ajoutez des détails comme des corniches, des moulures, ou des pierres décoratives qui peuvent enrichir l'aspect visuel de la façade et élever le niveau de détail pour correspondre au reste de la construction.
• Isolation par l’extérieur et finitions : assurez-vous que la modification de la façade inclut une bonne isolation pour améliorer le confort thermique et l'efficacité énergétique de la maison.

Pour optimiser l'accès et la sécurité dans le cadre de l' aménagement garage, considérez ces aspects essentiels :

• Sécurité et accessibilité : les entrées doivent être sécurisées mais également facilement accessibles. Installez des systèmes de sécurité modernes comme des serrures électroniques ou des interphones vidéo.
• Nouveaux chemins : si nécessaire, construisez de nouveaux chemins ou modifiez les existants pour assurer un accès fluide et sûr à votre ancien garage. Utilisez des matériaux antidérapants et envisagez des solutions d'éclairage extérieur pour une meilleure visibilité la nuit.
• Portes extérieures : choisissez des portes qui complètent l'esthétique de la maison tout en offrant une isolation et une sécurité optimales de l’ancien garage. Les portes en bois massif ou avec des inserts en verre ajoutent un élément de design tout en restant fonctionnelles.
• Aménagements paysagers : intégrez des éléments de paysage qui mènent naturellement à l'entrée, comme des allées bordées de plantations ou des marches décoratives. En plus d’améliorer l'esthétique, vous définirez clairement les zones d'accès.

Pour garantir que la transformation de votre garage respecte les réglementations locales et maintient des normes de sécurité élevées, suivez ces conseils pratiques :

• Consultation professionnelle : engagez des architectes dès le début de votre projet d’aménagement garage pour vous assurer que les plans sont en conformité avec les codes du bâtiment locaux. Ces professionnels sont indispensables pour naviguer dans les complexités des réglementations qui varient selon les régions.
• Examen détaillé des plans : avant de commencer les travaux, faites examiner vos plans de conversion par les services d'urbanisme de votre mairie pour vous assurer qu'ils répondent aux normes en vigueur concernant les structures, l'électricité, et la plomberie.

• Sorties de secours : prévoyez des sorties de secours adéquates et accessibles dans votre design d’ aménagement garage. Cela pourrait inclure la modification de fenêtres existantes ou l'ajout de nouvelles issues en cas d'urgence.
• Résistance au feu : utilisez des matériaux résistants au feu, et installez des détecteurs de fumée et des extincteurs dans les zones stratégiques du garage converti.
• Ventilation : assurez une ventilation adéquate pour prévenir les problèmes de qualité de l'air et d'humidité. Cela est particulièrement important si le garage est transformé en pièce à vivre ou en bureau.

• Documentation : gardez une trace de tous les permis, inspections, et correspondances avec les autorités. Cela facilite la vérification de la conformité de votre aménagement garage tout au long du projet et peut être utile pour de futures références ou reventes.
• Collaboration avec les autorités locales : établissez une bonne communication avec les services d'urbanisme locaux. Ils peuvent offrir des conseils précieux et aider à accélérer le processus d'approbation.
• Inspections : planifiez et préparez les inspections régulières pendant les phases de rénovation de votre garage pour vous assurer que chaque étape respecte les normes établies.