Bilan thermique maison : ce que vous devez savoir

Le bilan thermique, ou diagnostic thermique, d'une maison est une évaluation précise qui mesure la performance énergétique et environnementale de votre lieu de vie. Cet examen prend la forme d’un rapport qui :

• permet d’identifier les lieux au sein de votre maison où les déperditions thermiques sont les plus importantes,
• donne toutes les informations sur les équipements à privilégier.

ll prend en compte plusieurs facteurs – isolation, ventilation, consommation d'énergie – pour dresser un portrait des flux thermiques du logement.

Il faut distinguer le diagnostic thermique de l’audit énergétique et du bilan thermique au sens strict. Poursuivez votre lecture pour comprendre quel type de bilan énergétique vous concerne

L'objectif de réaliser le bilan thermique de votre maison est double :

1. Identifier où et comment votre maison perd de l'énergie,
2. Proposer des solutions concrètes pour améliorer son efficacité thermique.

Ce diagnostic est le point de départ de vos projets de rénovation énergétique.

En mettant au jour les déperditions thermiques et les ponts thermiques, il vise à optimiser les travaux de rénovation énergétique pour un meilleur confort et des économies sur la facture de chauffage.

L'obligation d'effectuer un diagnostic énergétique s'applique aux propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles, mis en vente en France.

Initialement, cette exigence concerne les bâtiments classés en état F ou G, aussi appelés « passoires thermiques », pour lesquels la promesse de vente ou l'acte de vente est signée après le 1er avril 2023 (décret du 9 août 2022).

Cette obligation s'étendra graduellement aux bâtiments de catégorie E dès le 1er janvier 2025, et à ceux de catégorie D à partir du 1er janvier 2034.

Si vous êtes propriétaire, vous devez initier cette procédure avant même de proposer votre propriété à la vente. Le but est de pouvoir fournir l'audit énergétique au futur acheteur dès la première visite et, au plus tard, lors de la signature de la promesse de vente.

La sélection du diagnostic adapté à votre situation varie en fonction de votre objectif immobilier ou de rénovation.

Chaque option offre un aperçu des sources de déperdition énergétique et propose des actions à entreprendre pour améliorer l'efficacité énergétique du corps du bâtiment.

Quel diagnostic thermique effectuer ? Voici un tableau comparatif de vos options :

Le DPE peut suffire si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété.

Il fournit une évaluation rapide et globale de l'efficacité énergétique de votre maison (y compris la production d'eau chaude sanitaire et la production de chaleur) qui peut influencer la décision des potentiels acheteurs ou locataires.

Le propriétaire d'un logement mis en location, appelé bailleur, est tenu d'effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) par l'intermédiaire d'un professionnel certifié. Ce diagnostic doit être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et présenté au futur locataire.

Pour engager un diagnostiqueur qualifié, le bailleur peut consulter un annuaire professionnel dédié à la certification des diagnostiqueurs immobiliers. L'exécution du DPE doit suivre une méthode définie pour garantir sa validité.

En cas de non-respect de ces obligations, notamment si le bailleur fait appel à un diagnostiqueur non certifié, des sanctions financières sont prévues : une amende de 1 500 €, doublée à 3 000 € en cas de récidive. Cette règle s'applique également au diagnostiqueur qui exerce sans certification.

Une fois le DPE réalisé, le diagnostiqueur est tenu de communiquer les résultats à l'Agence de la transition écologique (ADEME), faute de quoi il risque une amende de 1 500 €. L'ADEME attribue alors un numéro d'identification au diagnostiqueur, indispensable pour la validation du DPE. Ce numéro doit être transmis au bailleur et figurer sur le diagnostic.

Ce processus assure que le DPE fourni au locataire respecte les normes en vigueur et contribue à la transparence en matière de performance énergétique du logement.

Réaliser un bilan thermique ou un audit énergétique est judicieux si votre projet est d'entreprendre des rénovations énergétiques pour améliorer le confort de votre habitation et réduire vos factures d'énergie.

Ces diagnostics offrent une analyse détaillée des pertes de chaleur, des ponts thermiques, de l'efficacité des équipements de chauffe et de votre isolation.

L'audit énergétique doit être conduit par un expert indépendant et qualifié :

• Un bureau d'études,
• Des architectes certifiés,
• Des entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) sans conflits d'intérêts avec le demandeur.

Les tarifs varient selon le professionnel choisi.

Pour trouver un auditeur qualifié et obtenir davantage de renseignements, consultez l’annuaire RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) sur le site France Rénov' ou l'annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés.

La réalisation d'un bilan thermique suit un processus méthodique :

Étape 1 – Préparation : rassemblement des données existantes d’un bâtiment (plans, factures énergétiques, précédents diagnostics).

Étape 2 – Exécution : visite d'un professionnel certifié qui procède à l'inspection du logement et à la réalisation de mesures spécifiques (caméra thermique, infiltrométrie...).

Étape 3 – Analyse des résultats : pour cette dernière étape du bilan thermique, le professionnel compile les données, identifie les zones à améliorer et propose des solutions personnalisées.

Les principaux indicateurs à surveiller dans le bilan thermique incluent :

• Déperditions thermiques : les zones où la chaleur s'échappe du logement.
• Ponts thermiques : les points faibles de l'isolation où les pertes de chaleur sont concentrées.
• Performance de l'isolation : l'efficacité des matériaux isolants déjà en place.
• Efficacité du système de chauffe : comment le système actuel contribue à la consommation énergétique globale.

À partir de ces indicateurs, les mesures d'optimisation peuvent varier de l'amélioration de l'isolation (toit, murs, fenêtres) à l'installation de systèmes de chauffage plus efficaces, voire à l'utilisation des énergies renouvelables pour une maison (ou appartement) plus verte et économique.

Le coût d'un bilan thermique varie en fonction de la taille de la maison et de la complexité de l'étude.

En moyenne, les propriétaires peuvent s'attendre à investir entre quelques centaines à plus d'un millier d'euros pour un diagnostic complet.

Cependant, cet investissement initial peut se traduire par des économies notables sur le long terme grâce à l'optimisation des dépenses énergétiques.

Pour alléger ce coût, de nombreuses aides financières sont disponibles, parmi lesquelles :

• MaPrimeRénov’ : accessible aux propriétaires occupants, bailleurs, et syndicats de copropriétaires, cette aide finance l'étude thermique sans nécessité de travaux supplémentaires. Le montant varie selon les revenus.
  • Ménages très modestes : 500 €
  • Ménages modestes : 400 €
  • Ménages intermédiaires : 300 €
  • Ménages aisés : non éligible
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) Rénovation globale : destinée à encourager les rénovations qui réduisent de moitié la consommation énergétique. Elle couvre partiellement les coûts de l'audit et des travaux de rénovation.
• ADEME : offre une prime pour le prédiagnostic ou l’audit énergétique d’immeubles, sans exiger de travaux additionnels. Le montant de l’aide dépend du type de diagnostic.

Attention: lorsqu'un audit énergétique est rendu obligatoire pour les transactions immobilières, il n'est pas éligible au forfait MaPrimeRénov’ spécifiquement dédié à cet audit. Cependant, si l'audit est réalisé volontairement, en dehors de toute obligation légale, vous pouvez alors bénéficier de MaPrimeRénov’ pour l'audit énergétique. Réaliser des travaux suite à cet audit vous permet aussi de solliciter MaPrimeRénov’ pour chaque type de dépense engagée dans ces travaux.

Pour tout savoir sur les aides financières disponibles pour vos travaux de rénovation, lisez notre dossier dédié : Des aides financières pour rénover sa maison.

Bon à savoir : le remplacement de vos fenêtres de toit peut être est éligible aux aides gouvernementales, comme le taux de TVA réduit à 5,5 %, le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, la prime énergie, et d’autres.

Vous voulez savoir comment bénéficier des aides financières pour le remplacement de vos fenêtres ? Lisez notre article dédié : Remplacer ses fenêtres de toit : combien ça coûte ? (velux.fr)

• Renforcement de l'isolation : l'amélioration de l'isolation des murs, du toit, et des fenêtres peut réduire significativement les besoins en chauffage.
• Mise à niveau des systèmes de chauffage : remplacer les anciennes chaudières par des solutions plus efficaces, comme les pompes à chaleur, peut diminuer la consommation d'énergie.
• Installation de systèmes de production d'énergie renouvelable : l'ajout de panneaux solaires ou de systèmes géothermiques contribue à réduire la dépendance aux énergies fossiles.

Le secteur du bilan thermique bénéficie continuellement de nouvelles technologies et innovations, telles que :

• Caméras thermiques avancées : détecte les ponts thermiques et les déperditions d'énergie avec précision.
• Logiciels de simulation énergétique : ils permettent de modéliser les améliorations potentielles et leur impact sur la consommation énergétique.
• Systèmes de gestion de l'énergie à domicile : des dispositifs intelligents qui aident à surveiller et à optimiser la consommation d'énergie en temps réel.

Bon à savoir : les fenêtres intelligentes VELUX régulent automatiquement le flux d'air. Elles s'alignent sur les innovations en bilan thermique pour optimiser la consommation énergétique et améliorer la qualité de l'air intérieur.

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Après la réalisation des travaux recommandés par le bilan thermique, un suivi régulier permet de maintenir les performances énergétiques à leur niveau optimal.

Cela inclut l'entretien périodique des systèmes de chauffage, la vérification de l'étanchéité de l'air, et l'isolation pour s'assurer que chaque amélioration apportée continue de fournir les bénéfices attendus.

Le bilan thermique est une étape incontournable pour tout propriétaire qui veut améliorer l'efficacité énergétique de sa maison.

Il offre :

• une compréhension détaillée des performances thermiques de votre habitation
• ouvre la voie à des travaux de rénovation énergétique ciblés
• contribue à un habitat plus confortable, économique, et respectueux de l'environnement.

N’oubliez pas le plus important : sollicitez un bureau d'études thermiques certifié, un cabinet d'architectes spécialisés ou un diagnostiqueur certifié pour obtenir une étude fiable.