Tout ce que vous devez savoir pour construire votre nouvelle maison
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Construire une maison neuve est un processus qui demande beaucoup d’investissement personnel et de connaissances. Un homme averti en vaut deux.
Concevoir une maison qui nous correspond
Vous en avez rêvé. Le temps est maintenant venu de concrétiser votre projet : votre nouvelle maison devra répondre à tous vos besoins en termes d’espace et d’organisation afin qu’elle soit agréable à vivre et reflète votre style de vie. Vous allez devoir penser à chaque détail, les plus sympathiques (l’aménagement intérieur et la décoration, par exemple) comme les plus techniques (choisir les bons matériaux, le bon mode de chauffage, le bon emplacement des prises de courant…).
Pour avancer en confiance, il vous faut trouver les bons professionnels, qui sauront vous écouter et vous accompagner.
Construire votre maison : par où commencer ?
Lorsque vous décidez de construire une nouvelle maison, il y a de nombreux points à envisager et l’on est souvent perdu concernant la marche à suivre.
Cherchez le terrain
La première chose à faire est de trouver le terrain pour construire la maison de vos rêves. Ce peut être une quête longue et complexe, et le terrain que vous trouverez peut être amené à faire varier votre projet de construction, en particulier à cause de sa forme ou de sa topographie. Pour trouver un terrain à bâtir, effectuez une recherche en ligne et consultez les annonces immobilières. Recherchez les ventes aux enchères de terrains, ou consultez des terrains avec un bâtiment existant à démolir pour construire votre nouvelle maison à la place.
Vérifiez la constructibilité
Avant même d'acheter le terrain, vérifiez qu’il est bien constructible. Renseignez-vous aussi sur les règles d’urbanisme et sur le Coefficient d'Occupation des Sols (COS). Il est fixé par les communes et détermine la surface constructible par rapport à la superficie du terrain. Le COS fixe donc la densité maximale de construction autorisée sur un terrain. Autre étape préalable d'un projet de construction : l'étude de sol, qui est obligatoire dans les zones définies comme moyennement ou fortement exposées au phénomène de Retrait-Gonflement des Argiles (RGA), phénomène lié à des périodes de sécheresse ou de pluies intenses.
Mettez-vous en quête d’un architecte
Construire une maison n’est pas un mince projet. Cela requiert des connaissances techniques que vous n’avez probablement pas. L’architecte est là pour concevoir un projet qui vous ressemble et vous accompagner dans votre projet.
Choisir un architecte pour construire votre maison
Pourquoi prendre un architecte ?
Faire appel à un architecte présente plusieurs avantages. L’architecte est celui qui est chargé de l’étude du projet de A à Z. Pour satisfaire ses clients, il se base sur leurs exigences, leurs besoins, leurs envies tout en considérant les caractéristiques du terrain. Il s’occupe de l’agencement de l’espace, optimise le confort et l’esthétique de la future maison. Il est également celui qui dessine les plans de construction. Grâce à ses compétences, il peut estimer les différents coûts pour la réalisation du projet. Il s’occupe de tous les papiers auprès de l’administration, du recrutement des artisans ou d’une entreprise. Il peut d’ailleurs vous aider à négocier le prix de leurs prestations. Une fois le chantier terminé, il vous assiste lors de la réception des travaux et vérifie l’ensemble des travaux réalisés.
Quand est-il obligatoire de faire appel à architecte ?
Se tourner vers un architecte est obligatoire si vous construisez un bâtiment neuf, autre qu’agricole, comme les maisons individuelles dont la surface de plancher est supérieure à 150 m2, ou s’il s’agit d’une extension qui a pour conséquence de porter la surface totale de plancher du logement à plus de 150 m2.
Quels sont les critères pour bien choisir son architecte ?
- Le feeling : collaborez avec celui qui vous inspire confiance. Comparer différents architectes : Pour ce faire, prenez en compte le devis, le travail et les délais.
- La proximité : il est toujours avantageux de travailler avec un architecte proche du chantier. De cette manière, il peut toujours avoir un œil sur le projet en cours.
- Les qualifications : l’architecte doit être inscrit à l’ordre des architectes.
- La motivation de l’architecte : si un architecte revient vers vous après un premier rendez-vous, c’est qu’il est intéressé pour collaborer avec vous.
- L’expérience : un architecte expérimenté peut faire face à toutes les situations et pourra vous donner les meilleurs conseils.
- Le contrat écrit : signer un contrat est très important pour que les deux parties puissent s’engager à respecter tous les points qui ont été discutés au moment de l’entrevue. Ce contrat doit mentionner certains points, dont le budget, les honoraires, la mission, les pénalités de retard, etc.
- Le prix : il dépend du budget que vous avez prévu pour ce projet.
Choisir un architecte pour construire votre maison
Pourquoi prendre un architecte ?
Faire appel à un architecte présente plusieurs avantages. L’architecte est celui qui est chargé de l’étude du projet de A à Z. Pour satisfaire ses clients, il se base sur leurs exigences, leurs besoins, leurs envies tout en considérant les caractéristiques du terrain. Il s’occupe de l’agencement de l’espace, optimise le confort et l’esthétique de la future maison. Il est également celui qui dessine les plans de construction. Grâce à ses compétences, il peut estimer les différents coûts pour la réalisation du projet. Il s’occupe de tous les papiers auprès de l’administration, du recrutement des artisans ou d’une entreprise. Il peut d’ailleurs vous aider à négocier le prix de leurs prestations. Une fois le chantier terminé, il vous assiste lors de la réception des travaux et vérifie l’ensemble des travaux réalisés.
Quand est-il obligatoire de faire appel à architecte ?
Se tourner vers un architecte est obligatoire si vous construisez un bâtiment neuf, autre qu’agricole, comme les maisons individuelles dont la surface de plancher est supérieure à 150 m2, ou s’il s’agit d’une extension qui a pour conséquence de porter la surface totale de plancher du logement à plus de 150 m2.