Changement de toiture : le guide complet

Un toit en bon état protège contre les intempéries, contribue à l'efficacité énergétique de votre logement et à la valorisation de votre bien immobilier.

Une toiture en mauvais état entraîne des infiltrations d'eau, des moisissures, et même une détérioration des fondations si elle n'est pas remplacée à temps.

Pour éviter des dégâts plus importants, il est donc impératif d'envisager une réfection de toiture lorsque celle-ci montre des signes de faiblesse.

Voici 5 signes qui indiquent qu'un changement de toiture est nécessaire. Apprenez à les détecter pour vous éviter des tracas et des coûts supplémentaires.

Des tuiles endommagées (fissurées, cassées, ou manquantes) laissent l'eau s'infiltrer par le toit, ce qui peut entraîner des dommages importants à la structure de votre toit et à l'intérieur de votre maison.

Si vous constatez que plusieurs tuiles sont dans cet état, c’est le signe que votre toiture approche de la fin de vie et qu'une réfection de toiture s'impose.

Si vous remarquez des taches d'eau au plafond, des traces d'humidité sur les murs, ou des moisissures, cela peut indiquer que l'eau pénètre à travers la toiture.

Dans certains cas, un simple travail de réparation peut suffire, mais si les infiltrations sont récurrentes, il est temps d'envisager un remplacement complet de la toiture.

Votre toit peut durer entre 20 et 50 ans. S’il approche ou dépasse cet âge, même sans signes visibles de dommages, il peut être judicieux de planifier un changement de toiture.

Un toit plus ancien est plus susceptible de souffrir de problèmes invisibles. Des tuiles poreuses, par exemple, entraînent une protection réduite contre les intempéries et une isolation dégradée.

Un toit vieillissant ou endommagé entraîne des pertes de chaleur en hiver et des gains de chaleur en été, qui augmentent vos coûts énergétiques.

En optant pour une réfection de toiture avec des matériaux modernes, vous pouvez améliorer l'isolation de votre maison, augmenter votre confort et réduire vos factures.

Lorsque des granulés de toiture commencent à apparaître dans vos gouttières, cela signifie que les tuiles ou les bardeaux se détériorent.

Ces débris, issus de l'usure naturelle des matériaux, protègent contre les UV et l'humidité. Leur accumulation dans les gouttières est un signe que votre toit perd de son efficacité et qu'une rénovation ou un changement de toiture s'impose.

Retarder la rénovation ou le changement de toiture peut entraîner des conséquences financières et sécuritaires. Voici les risques si vous retardez trop longtemps le remplacement de votre toit :

• Dégâts des eaux : des infiltrations peuvent endommager la structure de la maison, l'isolation et les systèmes électriques, et provoquer des réparations coûteuses.
• Problèmes de santé : l'humidité favorise la croissance de moisissures, ce qui entraîne des risques respiratoires et allergiques pour les occupants.
• Baisse de la valeur immobilière : une toiture en mauvais état diminue l'attrait et la valeur de la maison sur le marché.
• Augmentation des coûts de réfection : attendre aggrave les dégâts, ce qui rend la rénovation de toiture plus complexe et coûteuse.
• Risque pour la sécurité : un toit affaibli peut s'effondrer ou laisser tomber des débris, et mettre en danger les occupants.

Évaluer l’état de votre toit vous permet de déterminer s'il est nécessaire de procéder à une rénovation de toiture complète ou si quelques travaux de réfection suffisent.

Voici comment évaluer votre toit :

La première étape pour évaluer votre toiture est d'effectuer des inspections visuelles régulières, de préférence 2 fois par an, au printemps et à l'automne.

Lors de ces inspections, soyez attentif aux signes suivants :

• Tuiles ou bardeaux manquants ou endommagés : cherchez des tuiles fissurées, cassées ou absentes. Une absence de tuiles peut indiquer que l'étanchéité de votre toit est compromise.
• Mousse, algues ou lichen : bien que ces éléments puissent sembler inoffensifs, leur présence peut indiquer une rétention d'humidité, ce qui peut endommager les matériaux de toiture au fil du temps.
• Gouttières obstruées ou endommagées : les gouttières doivent être en bon état pour éviter que l'eau ne s'accumule et n'endommage le toit et les murs extérieurs.
• À l'intérieur de la maison, examinez le plafond et les murs pour détecter des signes d'humidité, de moisissures ou de déformations qui pourraient indiquer une fuite dans la toiture.

Si vous avez remarqué des problèmes lors de votre inspection, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour une inspection plus approfondie.

Un couvreur de métier pourra :

• Identifier les problèmes cachés : certains dommages sur le toit ne sont pas toujours visibles à l'œil nu. Un expert peut détecter des fuites mineures, des problèmes de structure, ou des signes de dégradation des matériaux du toit.
• Évaluer la structure du toit : un couvreur professionnel peut aussi vérifier l'état de la charpente, cet élément qui soutient toute la structure du toit.
• Fournir un diagnostic précis : en plus de repérer les problèmes, un professionnel peut vous donner une estimation de la durée de vie restante de votre toiture et vous conseiller sur le moment idéal pour envisager une réfection de toiture.

• L'utilisation de technologies modernes, comme les drones et les caméras thermiques, permet d'inspecter votre toit de manière précise et de repérer les zones de déperdition de chaleur ou d'humidité, avant la rénovation de toiture.
• Réalisez des évaluations régulières du toit, notamment après les périodes hivernales et estivales, où la neige, la glace ou les fortes chaleurs peuvent causer des dégâts invisibles.
• Enfin, documentez ces inspections avec des photos et des notes pour suivre l'évolution de l'état de votre toiture et planifier les travaux de réfection de toiture nécessaires.

Pour le remplacement de toiture, il existe une grande variété de matériaux, chacun ayant ses avantages et inconvénients. Voici un aperçu des options les plus courantes :

• Tuiles en terre cuite ou en béton : ces tuiles sont courantes en France. Elles peuvent durer jusqu'à 50 ans ou plus. Elles offrent une bonne isolation thermique, ce qui réduit les coûts de climatisation, et sont résistantes au feu. Cependant, elles sont lourdes et peuvent nécessiter un renforcement de la charpente en cas de rénovation ou de changement de toiture.
• Ardoise : matériau naturel et durable, elle peut dépasser 100 ans. Une toiture en ardoise résiste au feu et à l'eau, et nécessite peu d'entretien. Toutefois, l'ardoise est l'une des options les plus coûteuses et elle nécessite une structure de toit robuste en raison de son poids important.
• Toiture en bois : les bardeaux en bois, souvent en cèdre, offrent un look naturel et rustique. Ils sont relativement durables (environ 30 ans), mais nécessitent un entretien régulier pour prévenir la dégradation due aux intempéries et aux insectes. Ce type de toiture est aussi moins résistant au feu, à moins d'un traitement ignifuge.

Le choix des matériaux de toiture dépend fortement des conditions climatiques spécifiques à chaque région de France.

• Zones pluvieuses et humides (Nord-Ouest, Bretagne) : l'ardoise est très populaire pour sa résistance à l'humidité et aux intempéries. Les tuiles en terre cuite sont aussi une bonne option grâce à leur durabilité et leur résistance à l'eau.
• Régions sujettes aux fortes chaleurs (Sud de la France, Méditerranée) : les tuiles en terre cuite ou en béton, qui isolent bien la chaleur, sont particulièrement adaptées. Les toitures réfléchissantes ou ventilées, comme les tuiles canal, permettent de maintenir une bonne température à l’intérieur.
• Zones montagneuses ou froides (Alpes, Pyrénées, Massif central, Vosges) : L'ardoise ou les tuiles en béton sont utilisées pour leur résistance aux fortes chutes de neige et à l'usure due au gel. Leur solidité est un atout pour supporter le poids de la neige.
• Régions sujettes à la grêle (Est de la France) : les tuiles en béton sont idéales, car elles résistent aux impacts de grêle et limitent les dommages par rapport à des matériaux plus fragiles comme les tuiles en terre cuite.

La rénovation ou le changement de toiture est l'occasion idéale d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.

• Toiture verte : une toiture végétalisée, où des plantes sont installées sur la surface du toit, améliore l'isolation thermique et contribue à la gestion des eaux pluviales et à la biodiversité urbaine. Ce type de toit nécessite toutefois une structure spécialement conçue pour supporter le poids supplémentaire, ainsi qu’un entretien régulier.
• Toiture solaire : les tuiles solaires ou les panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture sont une option écologique pour ceux qui souhaitent produire leur propre électricité et réduire leur facture d'électricité à long terme. Le coût initial est cependant élevé, et l'installation doit être effectuée par des professionnels spécialisés.

La rénovation de toiture est le moment idéal pour envisager l'installation ou le remplacement de fenêtres de toit.

Ces ouvertures transforment un grenier sombre en un espace lumineux et accueillant, tout en améliorant la ventilation et l'efficacité énergétique.

Des solutions innovantes comme les verrières 2en1 ou 3en1 proposées par VELUX maximisent l'apport de lumière naturelle et créent un espace de vie plus agréable.

Bien préparer une rénovation ou un changement de toiture garantit des travaux fluides et efficaces. Voici 6 étapes clés pour une préparation optimale et des travaux de réfection bien orchestrés :

Choisissez la bonne saison pour éviter les intempéries, de préférence au printemps ou en été.

Coordonnez les dates avec l'entrepreneur, établissez un calendrier précis, et assurez-vous que le site est prêt en déplaçant les véhicules et en protégeant les plantes.

Couvrez les meubles à l'intérieur et éloignez les objets de valeur à l'extérieur.

Sécurisez les zones de travail pour éviter tout accident pendant les travaux, en particulier si vous avez des enfants ou des animaux domestiques.

Établissez un budget réaliste du prix des travaux de rénovation qui inclut une marge pour les imprévus.

Explorez les options de financement et renseignez-vous sur les aides financières, comme MaPrimeRénov', pour alléger le prix des travaux (voir ci-dessous pour plus de détails sur les aides disponibles pour la rénovation ou le changement de toiture).

Le remplacement d’un toit commence par le retrait de l'ancienne toiture, suivi d'une inspection de la charpente pour détecter tout signe de pourriture ou de faiblesse.

Une fois la charpente vérifiée, les matériaux de couverture sont installés, suivis de l'intégration des cheminées, évents, et gouttières.

Si vous ajoutez des fenêtres de toit, elles sont installées après la sous-couche protectrice mais avant la couverture.

Ce procédé assure une parfaite étanchéité de l’installation.

Après travaux, une inspection finale assure que la toiture est conforme et étanche. Le site est ensuite nettoyé de tous les débris.

Une présentation finale vous permet de vérifier les travaux effectués et de poser vos questions.

Le changement de toiture représente un investissement. Toutefois, il est possible de maîtriser les prix sans nuire à la qualité des travaux de rénovation.

Voici quelques considérations financières et conseils pratiques pour vous aider à économiser lors de la réfection ou du remplacement de votre toiture.

Démarrez votre projet de changement de toiture en définissant un budget réaliste qui inclut :

• Prix des matériaux : les prix des matériaux de toiture varient. Par exemple, les tuiles en terre cuite sont moins coûteuses qu’une toiture en ardoise.
• Main-d'œuvre : le prix de la main-d'œuvre représente une part importante du budget total. Assurez-vous de comprendre ce qui est inclus dans les devis des entrepreneurs.
• Frais supplémentaires : prévoyez une marge pour les imprévus, généralement entre 10 et 20 % du prix total estimé, pour couvrir les réparations non-anticipées ou les augmentations de prix des matériaux de réfection.

En France, plusieurs dispositifs d'aide financière existent. Elles peuvent inclure la rénovation ou le changement de toiture, sous certaines conditions (amélioration énergétique, ressources du foyer, etc.).

Considérez les aides suivantes pour votre changement de toiture :

• La TVA à taux réduit est une mesure fiscale qui permet de réduire le taux de TVA de 20 % à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique. Ces travaux doivent être réalisés par un professionnel pour bénéficier du taux réduit.
• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : cette subvention soutient les travaux de rénovation énergétique qui incluent au moins 2 gestes d'isolation (planchers bas, murs, toit, ou fenêtres) et exige un saut de deux classes minimum du diagnostic de performance énergétique (DPE). L'aide peut financer jusqu'à 70 000 € de travaux, avec une prise en charge qui varie selon les revenus et l'amélioration du DPE.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : ce prêt bancaire permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts.
• Subventions locales : certaines collectivités locales offrent des aides spécifiques pour la rénovation de toiture, surtout si elles intègrent des matériaux écologiques ou améliorent l'isolation. Renseignez-vous auprès de votre commune.

Non, les travaux de rénovation ou de changement de toiture ne sont pas déductibles des impôts.

Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) a été remplacé par MaPrimeRénov', une aide financière adaptée à la nature des travaux de rénovation énergétique.

1. Comparer les devis : demandez plusieurs devis pour comparer les prix, évaluer les services inclus et négocier des remises.
2. Rechercher des aides financières : profitez de dispositifs comme MaPrimeRénov', l'Éco-prêt à taux zéro ou des subventions locales pour alléger le prix des travaux.
3. Choisir des matériaux adaptés : optez pour des matériaux économiques ou investissez dans des matériaux durables (ardoise) ou écoénergétiques (isolation améliorée, tuiles réfléchissantes) pour réduire les coûts à long terme.
4. Entretenir votre toit : un entretien régulier du toit (nettoyage des gouttières, réparations rapides) permet d'éviter des travaux de rénovation prématurés.
5. Réduire le prix de la main-d'œuvre : effectuez certains travaux vous-même, comme préparer le chantier ou retirer l’ancien toit si cela est possible.
6. Recycler et vendre des matériaux : recyclez ou vendez les matériaux récupérables de votre ancien toit pour réduire les coûts ou générer des revenus supplémentaires.
7. Opter pour des offres groupées : si plusieurs voisins envisagent des travaux de rénovation similaires, regrouper vos commandes peut réduire les prix grâce à des remises pour des travaux de plus grande envergure.

Pour changer votre toit, reportez vous au PLU de votre commune.

Ce règlement inclut des exigences spécifiques concernant les matériaux, l'isolation, la ventilation, et la résistance aux intempéries.

Par exemple, dans certaines régions, il est obligatoire d'utiliser des matériaux résistants aux incendies ou de respecter des règles spécifiques concernant la pente du toit.

Avant de commencer les travaux de rénovation, assurez-vous que votre projet est conforme à ces normes. Consultez les règlements auprès de votre mairie ou d'un professionnel du bâtiment.

Le site officiel service-public.fr vous informe que « vous n'avez pas besoin d'autorisation quand les matériaux et leurs teintes sont absolument identiques à ceux que vous remplacez. » ¹

Toutefois, vous devez déposer en mairie une déclaration préalable de travaux (DP).

Si vos travaux de toiture modifient la structure porteuse ou la façade du bâtiment et que vous changez sa destination, alors vous devez déposer en mairie un permis de construire.