Fuite de toiture : comment la détecter et agir rapidement

Tout toit, quel que soit son type, peut être sujet aux fuites. Pendant que vous êtes bien à l’abri chez vous, votre toiture subit des agressions constantes : gel, fortes pluies, neige, vent, tempêtes, soleil brûlant et autres   épisodes météorologiques exceptionnels peuvent provoquer des fuites de toiture.

Avec le temps, certains facteurs peuvent fragiliser l’étanchéité de la toiture : des branches projetées par le vent, le bois qui pourrit sous l’effet de l’humidité, ou encore l’eau de fonte des neiges qui s’infiltre dans les matériaux.

Les infiltrations d’eau peuvent se produire aussi bien sur les toits en pente que sur les toits plats, généralement aux endroits suivants :

• Les pénétrations de toiture : cheminées, fenêtres de toit, lucarnes, sorties de ventilation, passages de tuyaux, antennes TV…  
• Sous la membrane d’étanchéité du toit.
• Les jonctions entre la couverture et des éléments comme les descentes pluviales ou les pénétrations de toiture.
• Au niveau des aérations du toit.
• La barrière pare-vapeur, qui protège le toit de l’humidité intérieure.

Les fuites d’eau dans la toiture ne sont pas toujours évidentes à repérer. Une infiltration peut rester cachée pendant un certain temps et ne se révéler qu’à travers des signes indirects, comme la présence de moisissures, des taches d’humidité, ou même une augmentation inhabituelle de votre facture de chauffage.

Pour prévenir les infiltrations, inspectez régulièrement votre toit et effectuez un contrôle approfondi au moins une fois par an, en particulier si votre toiture a plus de 25 ans.

Si vous avez des fenêtres de toit et que vous constatez une infiltration, celle-ci est souvent due à une installation défectueuse.   Sur une fenêtre plus ancienne, c'est le moment de l'entretenir pour la conserver, ou de la remplacer selon son âge.

Dans ce cas, contactez le service client pour obtenir une assistance ou explorez les solutions VELUX pour des fenêtres de toit inclinées ou plates.

Voici les signes révélateurs d’une fuite de toiture :

• Taches d’humidité ou zones assombries sur le toit, les plafonds, les murs ou dans les combles.
• Présence de moisissures autour des fenêtres de toit, dans les combles ou sur l’isolant.
• Dommages après un orage : tuiles déplacées ou cassées, fissures sur un toit plat.
• Traces d’eau dans les combles ou au dernier étage.
• Déformation fortement visible du toit, affaissement prononcé.  
• Bois pourri ou détérioré, signes de décomposition de la structure du toit.
• Systèmes d’évacuation bouchés, comme les gouttières obstruées ou les drains d’un toit plat.

Si vous entendez des gouttes tomber à l’intérieur de votre maison lorsqu’il pleut, il est fort probable qu’une fuite soit en cours. En cas d’urgence pour une fuite de toiture, agissez sans attendre.

Voici les premiers gestes à adopter :

• Récupérez l’eau qui s’infiltre dans un récipient.
• Absorbez l’eau avec des serviettes et séchez les zones touchées.
• Identifiez l’origine de la fuite et recouvrez les zones critiques avec une bâche imperméable.
• Prenez des photos des dégâts : si vous êtes assuré, contactez immédiatement votre compagnie d’assurance.

La réparation d’un toit peut représenter un coût important, d’où le besoin d’évaluer si une réparation complète est nécessaire ou si une intervention rapide peut suffire.

Néanmoins, négliger une infiltration d’eau peut engendrer de lourdes conséquences. Un toit en bon état permet de préserver la valeur de votre maison. Si la réparation d’une fuite est mal effectuée ou si vous laissez traîner le problème, l’humidité peut fragiliser la structure de la toiture et engendrer des coûts encore plus élevés.

Si vous êtes tenté d’effectuer vous-même les réparations, gardez à l’esprit que travailler en hauteur comporte des risques. Même si vous êtes bricoleur, une toiture endommagée nécessite l’expertise d’un professionnel pour être réparée en toute sécurité.

Si vous décidez d’intervenir vous-même :

• Nettoyez les zones endommagées et retirez feuilles et débris.
• Pour un toit plat : appliquez une bande d’étanchéité bitumineuse et un scellant imperméabilisant sur les fissures et les jonctions sensibles.  
• Pour un toit en pente : utilisez un solin ou un mastic d’étanchéité adapté pour renforcer les raccords et les points d’infiltration.
• Appliquez un produit protecteur spécifique pour colmater une fuite de toiture.
• Remplacez les tuiles ou ardoises abîmées.
• Si des tuiles manquent, remettez-les en place immédiatement.

L’entretien du toit est une priorité pour éviter des réparations coûteuses et assurer le confort et la sécurité de votre maison.

Si vous pouvez vérifier visuellement un petit toit ou un grenier non aménagé, un expert est indispensable pour inspecter un toit habitable, une mansarde ou une grande toiture. En effet, les fuites ne sont pas toujours visibles et l’humidité et la moisissure peuvent apparaître loin du point réel d’infiltration.

Un entretien régulier est aussi très important si vous souhaitez être couvert par votre assurance habitation en cas de sinistre.

Enfin, une toiture en mauvais état peut représenter un danger pour vous et votre entourage, en raison de la chute potentielle d’éléments endommagés. Faites inspecter votre toiture au moins une fois par an par un professionnel pour éviter toute mauvaise surprise.