Aménager ses combles : les erreurs à éviter

Qui dit combles à aménager dit souvent pièce en plus et donc, démarches administratives. Il est intéressant de noter qu’un permis de construire n’est pas toujours nécessaire pour l'aménagement des combles.

En effet, pour l’aménagement de combles, une déclaration préalable de travaux suffit si votre nouvelle surface habitable est comprise en 5 m² et 20 m². Vous devrez alors remplir le formulaire CERFA 13404, proposé généralement sur le site Internet de votre commune. Si en revanche vos combles aménagés dépassent les 20 m² habitables, une demande de permis de construire est nécessaire avant d’entamer vos travaux.

Si par ailleurs vous souhaitez ajouter à votre projet l’installation d’une fenêtre de toit, il vous faudra en informer votre Mairie, puisqu’il s’agit d’une modification de l’extérieur de votre maison, qui peut avoir un impact visuel.

Enfin, notez que vous devez aussi déclarer votre espace en plus à l'administration fiscale et votre assurance, car l’aménagement de vos combles induit une surface habitable supplémentaire.

Que votre nouvel espace soit consacré à une chambre supplémentaire, à un nouveau bureau ou même à une salle de jeux, il est important de bien envisager son aménagement pour en faire une pièce agréable à vivre.

Dans un premier temps, il vous faudra bien entendu penser à l’apport lumineux, impératif pour apporter de la clarté et se sentir bien dans la pièce ! Les fenêtres de toit sont un incontournable pour profiter à la fois d’une lumière naturelle optimale et pour bien aérer et ventiler votre pièce. Selon votre projet, vous pourrez vous diriger vers une fenêtre de toit VELUX simple, ou une fenêtre de toit verrière 2 en 1, voire 3 en 1. De quoi bénéficier d’un maximum de lumière ! Bon à savoir : selon la RT 2012, la surface des ouvertures doit, au minimum, être équivalente à 1/6 de la surface de plancher à éclairer dont la hauteur est supérieure à 1,80m.

Les fenêtres de toit répondent aussi à un enjeu : comment utiliser le toit comme une cinquième façade.

Enfin, prévoyez le bon éclairage. Ce dernier doit être étudié selon la configuration de la pièce pour ne laisser aucune zone d’ombre.

Par ailleurs, aménager un espace tel que les combles nécessite d’être prévoyant, car les espaces sont parfois petits et pentus. Dans ce contexte, il est judicieux d’imaginer transformer les sous-pentes en rangements, que ce soit des placards ou un dressing sur mesure pour ranger vos vêtements dans le cas d’une chambre, ou des étagères dans le cas d’un bureau. On estime par exemple qu’une hauteur sous pente de 90 cm est idéale pour créer des placards tout le long de votre pièce. Dans une optique écoresponsable, vous pouvez créer vous-même vos meubles à partir de matériaux de récupération comme des palettes ou des cagettes. Si vos combles sont destinés à accueillir une salle de jeux, vos enfants apprécieront certainement le côté cabane de votre nouvelle pièce.

Une bibliothèque escalier et des rangements bas ou à mi-hauteur sont aussi de précieux alliés pour créer des rangements malins. Tout comme les poutres apparentes, qui peuvent faire office d’étagères d’appoint !

Les revêtements muraux et de sols ont également leur importance pour apporter cachet et ambiance à vos combles. Côté sol, choisissez néanmoins des revêtements pas trop lourds (comme la pierre ou un carrelage trop épais) et qui vous assureront une bonne isolation acoustique. N’oubliez pas non plus la fonction de la future pièce. Préférez du parquet ou de la moquette pour une chambre, un dressing ou un bureau et un carrelage (peu lourd), ou un sol vinyle pour une salle de bains. Au mur, laissez libre cours à votre imagination. Pour séparer deux espaces sous combles sans cloisonner, vous pouvez, par exemple, délimiter chaque zone par une couleur ou un papier peint différent.

Le prix de l’aménagement de combles varie en fonction de plusieurs éléments, tels que la superficie à aménager, l'état initial de l'espace, la complexité des travaux à effectuer, et la qualité des matériaux choisis. Généralement, le coût au mètre carré se situe dans une fourchette de 800 € à 2 500 €. Mais cette fourchette de prix/m2 dépend des spécificités de votre projet et des postes de travaux nécessaires comme l’isolation de vos combles, l’installation de fenêtres de toit, l’accès à votre nouvel espace et bien entendu, son aménagement.

Vous l’avez compris, vous poser les bonnes questions est essentiel pour bien aménager vos combles. Vos combles sont-ils aménageables ? Pour le savoir, déterminez trois points clefs : quelle est la hauteur sous plafond ? Quel est l’angle de la pente de toit ? Le sol est-il suffisamment solide pour supporter le poids de plusieurs personnes ? Si les réponses à ces trois questions sont positives, vous avez déjà évité un grand nombre d’erreurs.

Comme évoqué ci-dessus, la lumière naturelle est une composante essentielle d’un aménagement des combles réussi. Les fenêtres de toit sont une solution parfaite pour apporter à vos combles aménagés de la luminosité, mais également pour accentuer les volumes et de minimiser la sensation d’écrasement liée à la faible hauteur sous-plafond.

L’isolation est aussi un facteur sur lequel il ne faut faire aucun compromis. Dans le cas d’une rénovation de combles, l’isolation s’effectue par l’intérieur. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel RGE, qui saura également vous accompagner pour connaître les aides financières disponibles pour mener à bien votre projet.